工厂拆迁的停产停业损失补偿

停产停业损失

停产停业损失包括实际经营损失和预期经营损失。这部分是在法律实践中经常引起争议的问题。我认为停产停业费用不仅应包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应根据往年同期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用往往直接影响企业的赔偿总额，因此是维权的重点。

拆迁补偿费用

拆迁补偿费用包括搬迁前期费用、搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装、运输和解聘员工补偿费等费用。

设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应根据继续利用的原则进行异地搬迁安装，继续使用。由此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应予以补偿。

解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而导致员工解聘的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中没有详细规定，属于拆迁当事人协商争取的项目。如果拆迁导致员工解聘，应根据具体劳动合同和劳动法的规定给予补偿。

拆迁奖励费用

拆迁政策引发的奖励费用包括速迁费和拆迁奖励费等。在拆迁过程中，拆迁人为了加快进度，往往会采取速迁奖励的方式鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议并搬离拆迁范围。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人协商确定。如果被拆迁厂房的所有人和使用人分离，奖励费用应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经在政策性文件中规定，也是合理的做法。

拆迁资产补偿费用

拆迁资产补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿等。

土地补偿费用问题

对于租赁土地的企业，在拆迁过程中租赁关系终止，企业在租赁合同中的利益如何保障尚未明确规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿并未统一规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没有明确规定。而直接取得国有土地使用权的方式仅规定给予适当补偿，没有详细规定。

房屋、建筑物补偿费用确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。对于无法办理房产证明和土地证明的情况，可以通过实际测量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准确定房屋、建筑物的实际价值。

设备补充费用按重置成新价计算

设备搬迁安装费用应按国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机器设备分为可搬迁设备和不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费用包括实物损失费用和功能损失费用。实物损失费用包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括机器精度下降和不合格产品增加。对于不可搬迁设备，拆迁导致设备废弃，应根据设备成新价和重置价计算设备的补偿，对所有人进行补偿。

在实际拆迁操作中，对于非住宅房屋的设备搬迁和安装费用，应有明确的标准；对于无法恢复使用的设备，应按设备重置价与成新价结合进行补偿。