法律意见书
点击数：8 更新时间：2026-06-30
根据与贵公司签订的法律顾问合同，xx律师事务所对贵公司拟转让通过出让方式获得的R-06地块国有土地使用权一事进行了审查，并依据我国相关法律规定，出具如下法律意见：
1. R-06地块位于长沙市雨花区粟塘村，使用权面积为52151.9平方米，用途为住宅用地。
2. 该地块已于2003年5月获得国有土地使用权证，并于同年作为担保标的物抵押给建设银行。
根据我国土地管理法及相关法律、法规的规定，贵公司拟转让该块土地的国有土地使用权，必须符合以下条件：
(1) 经出让人长沙市国土资源局认定，已按照国有土地使用权出让合同约定进行投资开发，并完成开发投资总额的25%以上。
(2) 若属于成片开发土地，必须具备形成工业用地或其他建设用地条件。
(3) 在抵押期间转让时，必须通知抵押权人并告知受让人土地已抵押的情况。
由于贵公司拟转让的土地属于出让地，因此在签订国有土地转让合同前，须向长沙市国土资源局申请，并经其审核同意。
国有土地使用权转让的手续和资料包括：
(1) 用地申请书和申请报告。
(2) 计划部门立项批示。
(3) 国有土地使用证及红线图、出让合同、土地使用条件、出让金收据复印件、规划许可证及其审批单、规划总图、用地批准书、已完成投资情况的认定报告。
(4) 转让双方的工商营业执照、法人身份证明、授权委托书、身份证复印件。
(5) 有关领导批示、会议纪要等其他资料。
(6) 地形图上标准路幅坐标3份，规划定点会签规划批件。
(7) 定点蓝线图2份，规划设计要点。
(8) 双方国有土地使用权转让合同。
(9) 公司董事会决议。
(10) 地籍审查认定地籍调查测绘成果及权属，上好坐标1：500至1：2000现状地形图。
(11) 评估报告及备案书。
转让合同须送长沙市国土资源局办理变更登记。转让国有土地使用权的转让方须缴纳营业税(5%)、契税(4%)，如有增值则须缴纳土地增值税。转让过程中的支出费用主要包括转让手续费、评估费、测量费、登记发证费等。
贵公司转让国有土地所有权必须确保转让合法，并提供真实、合法、有效、完整的手续资料，以免承担相应的法律责任。