夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法
点击数:7 更新时间:2025-04-15
夫妻通过贷款的方式买了一套房子,房子是采用月供的方式,需要供十几年或是几十年。在房子还没有供完的时候夫妻的感情就发生了变化,双方闹到要离婚分割财产的地步。那么,夫妻离婚贷款房归谁?手心律师网小编为你讲解这方面知识。
一、房屋所有权归属的处理
根据国家婚姻法第20条的规定,如果夫妻双方在房屋所有权归属问题上无法达成协议,可以按照以下方式处理:1. 夫妻双方均主张房屋所有权并同意竞价的,应当准许竞价。2. 夫妻双方中的一方主张房屋所有权的,可以委托房屋评估机构对房屋进行评估,按照现在房屋的市场价格进行评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3. 夫妻双方均不主张房屋所有权的,可以根据双方的申请拍卖房屋,并将所得价款进行分割。
二、夫妻共同贷款买房离婚时房屋归属问题的处理
如果夫妻在离婚前尚未还清房屋贷款,可以根据以下情况进行处理:1. 如果夫妻已经筹集到足够的资金还清所有房屋贷款,并且已经取得房屋产权证书,可以将房屋卖掉并将所得款项进行分割,或者办理离婚房屋析产过户,将住房转让给夫妻双方的其中一方。2. 如果房屋尚未还清贷款,即房屋产权已抵押给银行,此时房屋暂时不属于夫妻双方所有,夫妻双方无权办理房屋分割和产权手续。可以将房屋分割细则写入离婚协议中,并将离婚协议公证,待贷款还清后,按照离婚协议中约定的方式进行房屋产权分割。
三、夫妻共同贷款买房的处理方式
对于夫妻共同贷款买房的情况,可以按照以下两种方式进行处理:1. 如果离婚夫妻事先有约定,可以按照约定的协议进行处理。2. 如果离婚夫妻没有约定,而是以双方名义购买并办理了房屋按揭贷款,房屋产权登记在个人或双方名下,并且婚后由夫妻双方共同偿还按揭贷款,那么如果没有特别的房产分配约定,该房屋应属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款则为共同债务。通过以上处理方式,可以解决夫妻离婚贷款房屋归属问题,确保合理公正地处理双方的权益。