1. 不能履行

不能履行，又称为给付不能，是指债务人在客观上已经无法履行债务，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如果该特定物毁损或灭失，就构成了不能履行的情况。不能履行可以根据订立合同时的情况分为两种类型：自始不能履行和嗣后不能履行。前者会导致合同无效，而后者则属于违约行为。

2. 延迟履行

延迟履行，又称为债务人的延迟或逾期履行，指的是债务人本来有能力履行债务，但在履行期限届满时未能履行债务的情况。构成延迟履行的要件包括：存在有效的债务、债务人有能力履行、债务人在履行期限过后仍未履行债务、债务人没有正当的理由未履行。判断是否构成延迟履行时，履行期限具有重要意义。

3. 不完全履行

不完全履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等情况。判断是否构成不完全履行，以履行期限过后仍未消除缺陷或另行给付为准。如果债权人同意给予债务人一定的宽限期来消除缺陷或另行给付，那么在宽限期届满后仍未消除或给予行为，则构成不完全履行。

4. 拒绝履行

拒绝履行是指债务人明示或默示地表示不履行合同的情况。例如，债务人将应付的标的物转让给第三人，就可以视为拒绝履行。拒绝履行的构成要件包括：存在有效的债务、有不履行的意思表示（明示或默示）、有履行能力、违法的行为（即不属于正当权利的形式，如抗辩权）。

买卖违约金的计算方法

合同中约定了违约金数额或计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，如果约定的违约金过高超过了造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的金额。当事人以约定的违约金过高为由请求减少时，应以违约金超过造成的损失30%为标准进行适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加时，应以违约造成的损失确定违约金的数额。这些具体规定既符合公平原则，也符合国情，同时也有利于法官在办案时有法可依。如果当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为合同法第114条第2款中规定的过分高于造成的损失。尽管目前没有针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任。因此，在调整违约金时，法官应充分考虑双方当事人的利益均衡，遵循公平原则，并体现这种双重性。