土地使用费的定义和作用

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用。它是企业为取得土地使用权而交纳的费用，是调节使用土地资源的手段之一，也是国家财政收入的组成部分。

土地使用费的具体标准没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素来确定。计算土地使用费时需要考虑征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

土地使用费按年度缴纳的优势

降低房价并减轻购房者压力

按年度缴纳土地使用费可以大大降低现行房价，减轻购房者的压力。特别对于刚刚参加工作的年轻人来说，可以实现住房的一步到位，降低频繁换房和重复装修造成的浪费。

消除地脚差异对房价的影响

将土地成本从房价中剥离后，可以基本消除地脚差异对房价的影响。住房的成本仅由建筑及相关成本和相关税费构成，使得全国各地的房价趋于统一，有利于房地产成本的透明，促进房地产产业的健康发展。

打击炒房行为和降低空置率

按年度缴纳土地使用费可以有效打击炒房行为，降低住房空置率。同时，将时间纳入土地使用费的计量因素，即计时收费，可以有效抑制土地闲置和囤积土地，提高土地利用效率。

统一管理住房和消除差别

由于土地归全民所有，每个公民应该有一定数量的土地使用权。在这个数量以内的面积不需要缴纳土地使用费，超出这个数量的部分才需要缴纳土地使用费。这样可以消除住房之间的差别，将所有住房纳入统一管理。

消除土地出让制度的弊病和推进廉政建设

土地使用费年度缴纳制度可以从根本上消除现行土地出让制度的弊病，消除腐败现象，推进廉政建设。同时，取消一次性土地出让金可以降低开发商前期投资，降低项目烂尾风险。自取得土地之日起开始计费可以促使开发商缩短工期，提高效率。