农民住宅拆迁补偿
点击数：6 更新时间：2025-05-04
根据征地拆迁需要拆迁农民住宅的情况，应当进行货币补偿。如果确实需要迁建住宅，应当依法批准新建宅基地或集中统一建设农民住宅。
拆迁农民住宅的货币补偿金额计算公式为：被拆迁房屋有照建筑面积乘以被拆迁区域房屋补偿指导价格。房屋补偿指导价根据房屋造价评估值计算。超出有照面积部分，按照看护房补偿标准计算补偿价格。
对于拆迁温室、大棚及看护房，除了按照拆迁补偿指导价进行补偿外，还需要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。具体计算公式为：补偿总金额等于建筑面积乘以拆迁补偿指导价乘以(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数根据土地级别的不同确定，建设项目用途补偿系数根据不同的用途确定。
对于公路建设用地上的建筑物和构筑物，补偿标准根据所在区域的不同而有所区别。在城市建成区范围内的，按照市政设施和公益性项目拆迁指导价执行。在建成区以外的，根据相关规定进行上浮补偿，上浮幅度根据距离建成区的距离确定。
林木和果树的补偿按照亩适宜株数进行补偿，如果株数低于亩适宜株数，则按实际株数进行补偿。
对于需要局部拆迁的农田水利设施等，应当根据拆迁的规模和实际价值进行补偿。拆迁城市基础设施和社会公益事业项目应当按照重置价格进行补偿。
对于政府征地公告发布后抢栽、抢种的植物以及抢建的建筑物和构筑物等附着物，不予补偿。
城市近期建设规划范围内的集体土地征用拆迁补偿指导价格，由市国土资源管理部门根据市场物价的变化情况，定期评估、调整并公布。
征地拆迁工作在国土资源管理部门的监督指导下进行，由项目法人申请，委托具有拆迁资质的单位依法实施。征地拆迁的相关程序按照《辽阳市城市房屋拆迁管理办法》的规定进行操作和办理。
在拆迁之前，项目法人应当公开征地拆迁补偿安置方案和标准。拆迁补偿当事人根据公布的补偿指导价格协商确定补偿事宜，并签订书面拆迁补偿安置协议。如果协商不成，拆迁补偿当事人可以委托具有房地产评估资格的评估机构进行评估，确定补偿价格。对于补偿标准有争议的情况，由所辖区域内的乡(镇)以上人民政府进行协调。如果协调不成，拆迁补偿当事人可以书面向征地拆迁主管部门申请行政裁决。拆迁补偿争议不影响征用土地方案的实施。
在拆迁之前，项目法人应当公开征地拆迁补偿安置方案和标准。