贷款抵押担保合同有效

一、贷款抵押担保合同有效

顾客朋友们，我们银行向您倾情推荐两款主流的贷款产品——抵押贷款和无抵押贷款。以下是关于它们的详尽介绍，供您参考：

1.抵押贷款：又称房产抵押贷款或企业贷款，是一种将个人名下的房产作为抵押物，并以实际经营中的工商执照为贷款准入条件，向我行申请贷款的模式。在这套流程中，提出借款申请的申请人需要携带来自配偶双方的身份证原件及复印件，包含户口簿、结婚证明等在内的大量资料，同时还包括房屋所有权证书、土地使用权证书（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行账户对账单以及房屋价值评估报告等关键性文件。一旦银行完成审核，便会通知申请人前往房地产管理部门办理抵押登记手续，随后便可以从银行提取相应额度的贷款款项。

2.无抵押贷款：为了更好地满足各类客户群体的多元化需求，我行特别推出了三方联合担保贷款产品。这项金融服务要求由三家经营实体共同使用自身的工商执照作为担保工具，彼此之间承担起连带保证责任，进而向我行提出贷款申请。在办理这类业务时，申请人同样需要准备好各自的身份证原件及复印件、户口簿、结婚证明等相关证件，同时还需要提供工商执照、税务登记证、资金往来记录、经营状况以及其他相关证明材料。

所有的还款人均应为各自经营业务的负责人。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、公司抵押贷款需要担保费

请您预付下列相关费用：

首先，须支付的是第一笔费用——评估费用。根据银行规定，此项费用由特定的二级或者一级评估机构提供，其计算基础为评估价值乘以0.5％（超过100万元人民币的部分将按0.25％进行额外计算）。该笔费用需在面签前缴纳完毕。

您还需要承担担保费用，这是由担保公司按照贷款本金与利息之和的倍数来收取的。此项费用应在面签过程中予以支付。

三、抵押贷款所有银行都需要担保人

在银行进行抵押贷款时，并非一律强制要求提供担保人，具体应遵从各家银行相应的贷款政策规定执行。办理抵押贷款过程中，贷款银行通常会基于借款人的财务状况及信用记录等方面的数据信息，评估其是否有必要引入担保措施以保障贷款安全。一旦借款人的财务状况或信用记录未能达到理想的标准与规范，此时便有可能被强制定义需要担保人参与其中。依据相关法律法规，第三方与债权人签署协议，约定在债务主体无法按期偿还债务的情况下，保证人为债权方承担披露和支付义务，或承担相关的债务责任。此处所指的第三方，即为我们常说的担保人，他们可以是具备代为清偿债务能力的法人机构、其他社会团体或是个人公民。

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