房子拆迁面积怎么认定赔偿

一、房子拆迁面积怎么认定赔偿

在中国法律中，房屋建筑面积的认定是根据房屋所有权的证明文件进行记载。

当拆迁相关方认为该房屋所有权证明文件所记载的面积和实际建筑面积存在差异时，根据相关规定应由依法设立的专门物业面积计量鉴定机构进行实际测量，以此作为最终确认依据。

如果该房屋并未取得房地产权证，则其房屋建筑面积应以相关的政府批准文件中所记载的数据为准；若实际上的建筑面积低于政府批准文件中的相关数据，则以实际测量的建筑面积为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、根据规定房屋拆迁补偿给多少

关于房屋拆迁补偿额度的问题，实际上并未设定一个具体的标准。

因为决定补偿水平的因素繁多且复杂，主要包括了以下几个方面：首先，被拆迁房屋的市场价值；其次是其所处地理位置及建筑面积；再次，拆迁区域的土地用途性质以及地方政府在此类事项上采取的相关政策措施等等。

总体而言，拆迁补偿的宗旨在于，让被拆迁者获得与其丧失之房屋相适应的经济赔偿，从而使得他们在同一区域内，能有能力购置性质相近的房产予以替换。

实际操作过程中，主要存在三种补偿策略：分别为货币补偿、产权调换以及将上述两种方式结合实施。

其中，以货币方式支付的款项数额，主要根据被拆迁房屋的市场评估价格来予以确定；至于产权调换，则需要对提供给被拆迁者的新房或土地的价值进行相应的评估。

三、有纠纷的房子能拆迁吗

在众多状况中，出现纷争的房屋往往无法实施拆迁。

由于拆迁事宜关乎房地产的所有权益归属，倘若房屋的所有权争议尚未得到妥善解决，则在这一议题上无法启动任何拆迁行为，以免引发更具复杂性的法律诉讼。

具体事项仍需结合当地相关法律法规以及实际情况进行细致分析。

若纠纷双方能就此达成共识，或由法庭对此所有权问题作出明确裁决，方可正式开始房屋拆迁工作。

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