将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分

一、将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分

关于将农村宅基地售予外村人士之后，如若遭遇拆迁补偿款分配的事项，详细情形可分为以下几个方面进行探讨：通常状况之下，拆迁补偿款理当归属原本的房主所有。

依照相关法律条款规定，农村房产及其所附带的宅基使用权仅能在符合条件的本村村民之中进行流转与变更，不得出售至本村集体成员以外的人员手中。

若宅基地与房屋的所有权人并非同一人，那么应当依据双方的共同意愿达成共识，明确划分各自的权益份额。

倘若买卖合同中已对此有所约定，便需严格按照约定执行。

反之，若买卖协议未对房屋拆迁后所得补偿款的归属做出明确规定，原房主有义务向买方退还购房款项，同时赔偿买方因装修投入及房价上涨而产生的经济损失。

若无任何约定，原房主亦须向买方返还购房款项，并对其装修费用及房价上涨造成的损失予以相应补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

关于农村拆迁中宅基地的赔偿问题，具体补偿方式可归纳为以下几点：宅基地赔偿与住房赔偿相区分。

由于宅基地产权归属村集体，因此宅基地补偿将归入村集体资产，而非直接补偿给宅基地使用者；

房屋产权属于村民个人所有，故此项费用便由村民自行支配。

若因征地导致村民失去原有的宅基地，村集体有责任为其重新分配宅基地，以确保村民能够在新宅基地上重建家园。

至于土地补偿部分，通常可以划分为货币补偿以及置换补偿两大类。

其中，货币补偿是按照相应的补偿标准，按照每平米的价格直接支付给村民；而置换补偿则是在规划好的安置区域内，按照不同的低价标准折算成相应的面积进行安置。

对于房屋及其附属设施的补偿，这部分补偿主要针对的是物权所有权，涵盖了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬菜等各类财产，一般采用货币补偿的方式进行。