签订土地征收合同的关键事项

签署土地征收合同的注意事项

一、补偿款的明细和支付方式

在签署土地征收合同时，应明确补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细。这一点尤为重要，因为明确的补偿内容将决定双方在分割拆迁补偿款时的份额。同时，合同还应明确补偿款的支付时间和支付方式。

二、补充协议的合法性

如果需要签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不得与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动，必须明确约定以补偿协议约定为准。

三、明确违约责任

在签订合同时，应明确约定违约责任。虽然征地人答应的补偿条件一般都能实现，但是为了防备可能发生的违约情况，合同中应明确约定违约责任，以督促征地人履行合同。

与政府签署国有土地使用合同的注意事项

一、适格主体签订土地使用权出让协议

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让必须由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面出让合同。因此，国有土地使用权出让的出让方主体必须是市、县人民政府土地管理部门。

然而，在实际情况中，乡镇级政府、开发区管委会等主体与土地受让人签订土地使用权出让协议的情况时有发生。根据最高人民法院的解释，开发区管理委员会作为出让方与受让方签订的土地使用权出让合同应被认定为无效。对于其他主体与土地受让人签订的土地出让合同，由于其不是适格的主体且违反国家法律强制性规定和公共利益，这类合同也是无效的。

二、合法的程序和内容

土地使用权的出让必须按照法律规定的程序进行，包括协议、招标、拍卖和挂牌四种方式。对于经营性土地使用权的出让，禁止采用协议方式，必须采用公开的市场化方式。未采用规定方式进行出让的合同可能因此无效。

土地使用权出让的标的物必须是国有土地，农民集体所有的土地必须经过批准权政府征收后才能进行出让。因此，在签订以征收土地为标的的使用权出让合同时，应当查明批准征收的主体是否合法。

三、救济途径

对于未经有权机关批准而征收农民集体所有的土地，并将其使用权出让的情况，受让一方可以要求批准机关赔偿。此外，及时采取补救措施，将合同从无效变为有效，也是一种救济途径。

签署土地征收合同时，内容繁多且复杂，对于非法律专业人士来说可能难以理解。建议将合同交给专业律师进行审核，以确保自身权益。