房屋拆迁补偿安置标准的解读
点击数：81 更新时间：2024-10-23
根据政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的情况，对农村房屋进行拆迁，并给予相应的补偿和安置。
对于在1978年底前建造的房屋，虽然未取得相关手续，但权属清楚，将按照合法房产的实际建筑面积进行补偿和安置。
对于在1979年1月1日至1986年12月31日期间建造的房屋，未取得房屋所有权证，但凭借"土地审批手续"或"土地使用权证"进行补偿和安置。
对于在1987年1月1日至1990年3月31日期间建造的房屋，未取得房屋所有权证，但凭借"土地审批手续"或"土地使用权证"和当地乡(镇)政府建房手续进行补偿和安置。对于没有上述手续且被拆迁人住房确实存在困难的情况，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
对于1990年4月1日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，但已有"土地审批手续"或"土地使用权证"和"建设工程规划许可证"或"村镇建设许可证"的，将进行补偿和安置。除此之外，未取得相关手续的建筑物将被视为违法违章建筑物，限期内将被拆除且不给予补偿和安置。
对于拆除未超过批准期限的临时建筑物，将按照30元/m2至50元/m2进行补偿，但不列入安置范围；对于超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内自行拆除且不给予补偿。
上述1-6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符，经拆迁当事人申请，将由县国土资源、房屋拆迁管理部门进行调查核实后进行裁决。
农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要体现在以下几个方面：
农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及相关法规执行；城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。
农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，补偿标准较低；城市房屋拆迁一般按市场评估价进行补偿。
农村房屋拆迁一般由市县国土资源部门进行；城市房屋拆迁一般由政府委托的拆迁公司等进行。
目前，我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般包括货币补偿和房屋安置两种，但总体来说还有待完善。需要完善的地方主要包括确立先补偿后拆迁原则，明确拆迁主体和拆迁程序、拆迁评估机构的选择以及评估方法，以及完善被拆迁人的权利保护程序。
农村宅基地拆迁补偿一般包括地上物的补偿和宅基地使用权的补偿两部分。
对于农村宅基地上没有房产证的自建房，各地政策略有不同，有的地方会全额补偿，有的地方会折价补偿，甚至有的地方不予补偿。在拆迁过程中，应尊重历史，充分保护被拆迁人的权益。对于因地方政府政策原因不能办理或补办产权证件的自建房，应予以完全补偿。
对于宅基地上未建房的空地，在拆迁时能否得到补偿，目前国家法律没有明确规定。征收宅基地使用权，如果不是由于被征收人原因导致未建房，应适当进行宅基地使用权的补偿。
在面临农村宅基地拆迁时，需要重点注意以下事项：