了解申请强制征地程序的基本流程

拆除违章建筑是否需要赔偿？

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条的规定，对于拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，拆迁人不需要进行补偿。而对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当的补偿。

违章建筑的定义和分类

目前我国法律并没有明确规定"违章建筑"的含义。在学术界，一种比较认可的说法是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规规定而建造的建筑物和其他工作物。

以下是违章建筑的常见情况：

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

需要注意的是，违章建筑是否需要补偿不仅仅取决于是否具有产权证或批准文件，而是根据法律规定应当无偿拆除的建筑。没有产权证明的情况很多时候是由于社会历史遗留原因造成的，并不是产权人的主观错误。

违章建筑拆除补偿的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况进行处理。当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑以及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，应予以处理。在房屋征收决定作出之前，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

补偿协议的订立和履行

房屋征收部门与被征收人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，可以就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

一旦补偿协议订立，一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。