租赁合同的解除

租赁合同的解除条件及方式

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件分为约定和法律规定两种，解除的方式包括双方协商解除和一方申请解除。

出租人解除合同的条件

根据《城市私有房屋管理条例》第二十一条的规定，出租人有权解除租赁合同的条件为：

1. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益。
3. 承租人累计六个月不交租金。

根据上述规定，出租人可以根据承租人的上述行为解除租赁合同。

承租人解除合同的条件

《中华人民共和国合同法》对承租人解除合同的条件也进行了规定：

• 当租赁合同为不定期租赁时，当事人可以随时解除合同。
• 租赁物部分或全部毁损灭失，致使无法实现合同目的时，承租人可以解除合同。

因此，在房屋无法使用或难以使用的情况下，承租人有权在租赁期内提前解除合同。但是，承租人解除合同的条件应严格掌握。