房屋租赁合同无效的情形：出租人或者承租人无民事行为能力、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋、房屋租赁合同的内容不合法等。行为人无效合同取得的财产，应当予以返还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条   具备下列条件的民事法律行为有效：   （一）行为人具有相应的民事行为能力；   （二）意思表示真实；   （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条   民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。