合同解除的法定事由及法律依据

合同解除的法定事由

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，合同解除的法定事由包括以下情形：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律依据

合同解除的法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。根据该条款的规定，当事人可以根据上述法定事由解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

解除合同的权利

当合同出现上述法定事由时，当事人具有解除合同的权利。解除合同是指根据法定事由，当事人可以单方解除租房协议。当事人可以通过明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务来解除合同。此外，当事人一方迟延履行主要债务，并经过催告后在合理期限内仍未履行，也可以解除合同。

其他情形

除了上述法定事由外，根据法律规定的其他情形也可以解除合同。这些情形可能因具体合同的性质而有所不同。

总结

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当合同出现不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务等法定事由时，当事人可以单方解除租房协议。此外，根据法律规定的其他情形，当事人也可以解除合同。解除合同的权利应在合理期限内通知对方，以确保合同解除的有效性。