知识产权侵权赔偿的法定标准

京城房屋拆迁补偿价计算公式的明确化

新的房屋拆迁评估规则

根据市国土资源和房屋管理局的消息，北京市已经出台了《北京市房屋拆迁评估规则》，为房屋拆迁补偿价制定了明确的计算公式。

货币补偿方式下的补偿款计算

对于实行货币补偿的拆迁房屋，补偿款的计算基于被拆迁房屋的区位、用途和建筑面积等因素，并以房地产市场评估价为依据。根据新的房屋拆迁评估规则，房屋拆迁补偿价的计算公式为：

房屋拆迁补偿价 = (基准地价 × k + 基准房价) × 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价

其中，基准地价是指在特定时间和区域内普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价是指在特定时间和区域内普通住宅商品房的平均建设综合成本价与被拆迁房屋平均重置成新价的差额。基准地价、基准房价和土地级别范围由市国土资源和房屋管理局制定并定期公布。

容积率修正系数的确定

公式中的"k"为容积率修正系数，可以通过现状容积率和规划容积率的关联图表查询得出。被拆迁房屋的现状容积率根据被拆迁房屋的建筑面积与土地面积的比例计算。被拆迁房屋的建筑面积和土地面积根据被拆迁人提交的房地权属证明文件上标明的面积确定。如果房地权属证明文件没有标明土地面积，则平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算。如果当事人对此有异议，也可以按照测绘部门实际测量的数据进行计算。

危改区内私有房屋的补偿价计算

《规则》特别指出，危改区内被拆迁的私有房屋（不包括已购公有住房）的房屋拆迁补偿价将按照危改前被拆迁房屋的市场交易价格，采用市场比较法进行评估。