小产权房屋租赁合同的有效性

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为具备以下条件时才有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

小产权房屋租赁合同的有效性判断

根据上述法律依据，小产权房屋租赁合同的有效性需要满足以下条件：

1. 主体具有相应的民事行为能力：

小产权房屋租赁合同的主体必须具备相应的民事行为能力，即具备与他人订立合同的能力，包括成年人、法人或其他具备法律认可的主体。

2. 意思表示真实：

小产权房屋租赁合同的当事人在订立合同时必须真实表达其意思，不能有虚假陈述或隐瞒重要事实。

3. 合同内容合法，不违背公序良俗：

小产权房屋租赁合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

结论

只有当小产权房屋租赁合同的主体具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法且不违背公序良俗时，该合同才具有有效性。因此，在依法订立的前提下，小产权房屋租赁合同是有效的。