离婚时，如何分割按揭房产权利？

夫妻一方婚前购房并贷款，离婚时如何处理贷款和房产？

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、保障女方权益以及无过错方权益的原则作出判决。此外，法律也规定了对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应予以保护。

婚前购房贷款的归属

根据上述法律规定，如果一方在婚前以个人财产按揭购买房屋并贷款，产权登记在自己名下，而婚后双方共同还贷款，那么该房屋应被视为婚前个人财产。按揭贷款则为个人债务，由购房一方承担。

离婚时贷款和房产的处理

在离婚时，对于婚前购房的房产和按揭贷款的处理，可以根据夫妻双方的协议进行。如果双方无法达成协议，人民法院将根据具体情况进行判决。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和第一千零八十八条，如果婚前购房的一方在婚姻期间承担了更多的义务，例如抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等，那么该方在离婚时有权向另一方请求补偿。补偿的具体办法可以通过夫妻双方协议确定，如果协议无法达成，人民法院将作出判决。

综上所述，夫妻一方婚前购房并按揭贷款的房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚时，对于配偶参与清偿的部分，应予以返还。具体的处理方式可以通过夫妻双方协议确定，如果协议无法达成，人民法院将根据法律规定作出判决。