分割离婚夫妻房屋遗产
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分割离婚夫妻房屋遗产

点击数:14 更新时间:2023-09-05

 
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遗产分割原则及方法

根据《中华人民共和国继承法》第二十九条的规定,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。对于不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

遗产分割原则

在房屋遗产分割中,应当遵循以下两条基本原则:

  1. 有利于生产和生活需要:不能将无法分割的房屋遗产强行分开,以免影响正常的生产经营活动或给生活带来不便。
  2. 不损害遗产的效用:房屋作为生产经营或居住生活的场所,不能因继承分割而改变其使用属性,丧失原有的使用价值。

遗产分割方法

在房屋遗产分割中,可以采取以下两种方法:

  1. 折价补偿方法:将房屋归属于居住使用者所有,按照各继承人应继承的房屋遗产份额进行折价补偿。房屋的评估价值可以由继承人自行协商确定,也可以参照当地人民政府规定的房屋估价标准,并结合当地市场价格进行合理评定。
  2. 共有方法:共有可以分为共同共有和按份共有两种形式。

共同共有:继承人对房屋遗产享有平等且不分份额的所有权。

按份共有:继承人按照各自的份额占有房屋遗产,并享受相应的权利。

注意事项

在房屋遗产分割中,建议优先采用折价补偿的方法,以彻底解决继承纠纷。如果折价一方经济能力无法负担折价款,但又需要兼顾其他继承人的利益,则可以考虑采用共有方法,以减少争议。

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