离婚了，如何分割房产

离婚时房屋分割的法律规定

一、婚前购买的房屋

根据《中华人民共和国婚姻法》第二十二条规定，夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

二、婚后个人婚前财产购买的房屋

根据婚姻法司法解释（二）第二十二条规定，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，离婚时，另一方无权要求分割。

三、婚后共同财产购买的房屋

如果夫妻一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，且房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。

四、婚后共同财产购买的房屋

夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。

五、婚前按揭贷款购买的房屋

婚前夫妻一方通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的部分应当视为夫妻共同财产。

六、父母出资给子女购买的房屋

根据婚姻法司法解释（二）第二十二条规定，父母为夫妻双方购置房屋出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与。

七、产权证上有第三人的名字

如果房产证上除了夫妻双方的名字外还有其他人的名字，法院一般不予审理房屋的分割，另案起诉或中止审理，待析产之诉判决结果后再进行分割。

八、婚前双方共同出资购房

如果婚前双方共同出资购房，但产权证上只有一方的名字，离婚后房屋的归属问题需要根据具体情况进行判定。

九、尚未取得产权证的有争议的房屋

根据婚姻法司法解释（二）第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。