如何准备离婚所需的资料

离婚房产归属的几种主要情况和对策

婚前购房情况

根据物权法规定，如果一方在婚前支付了全部房款并取得产权证，该房产属于婚前个人财产。离婚时，房屋增值部分及亏损属于房屋产权人。如果另一方有参与该房子的装修等支出，装修款可以作为夫妻共同财产予以分割。

案例：杨X是一家国企工作人员，购买了一处房产并办理了产权证。杨X与向云结婚后，房子升值到40万元。离婚时，向云认为房屋升值部分应作为夫妻共同财产分割，而杨X认为该房产是婚前个人财产。法院判决认为房产属于杨X婚前个人财产，向云无权分割增值部分。

婚前按揭贷款购房情况

如果一方在婚前以按揭贷款形式支付了全部房款并取得产权证，该房产属于婚前个人财产。但房产共同还贷部分应视为买房人一方的个人债务。离婚时，一方要返还给对方共同还贷部分中对方一半的权益。关于房屋增值部分，各地判定不一，如果房产增值与共同还贷或两人的共同劳务无关，则共同还贷一方无权要求分割增值部分收益。

婚前按揭贷款购房后继续还贷情况

如果一方在婚前按揭贷款支付了所有房款并取得产权证，婚后继续还贷，房产的归属问题与房产证无关。房屋所有权在婚前签订购房协议时确定，房产登记只是行政行为。因此，该房产应视为婚前个人财产。

夫妻共同购买公房情况

如果夫妻一方在婚前或婚后承租或父母承租了公房，并在婚后以夫妻共同财产购买了产权，该房产属于夫妻共同所有。在分割房产时，应考虑承租时的使用价值。

父母为子女结婚所给付的购房款情况

如果父母为子女结婚所给付购房款，并将房产登记在子女名下，离婚时，如何认定房屋的性质成为一个焦点问题。在实践中，如果父母没有明确表示出资性质，且没有证据证明出资性质的前提下，可以推定为赠与。如果有证据证明父母与当事人之间是借贷关系，则不能适用赠与规定。为了保证证据链条完整，法院一般要求提供打款记录等资金线索。

律师教你如何避免离婚房产纠纷

婚前购房最保险

根据婚姻法解释(二)的规定，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为对自己子女的个人赠与。为了保证财产不被分割，建议在婚前购房时尽量采用转账方式支付，并保留好买卖合同和付款发票的原件。

婚后出资购房怎么办

如果父母在婚后出资购房，要证明出资是对子女个人的赠与，可以办理赠与公证、签订附条件赠与合同或请律师见证保留证据。

实际生活中，一方在婚前拥有房产并用共同财产偿还婚前房贷的情况较为常见。为了避免纠纷，建议购房时采用转账方式支付，并保存好买卖合同和付款发票的原件。此外，可以采用婚前夫妻财产协议书或婚内夫妻财产协议明示房产的归属。如果发生争议，律师建议慎重保存相关证据，如买卖合同、付款发票、转账记录等，以备日后举证主张相关权利。