离婚后按揭房的分割

协议分割房产

根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产可以通过协议的方式进行处理。双方可以提前写明房子的所有权，并在房产证办理完成后按照协议进行分割。这种方式需要双方达成一致意见，如果协商不成，就需要通过诉讼的方式来要求离婚。

法院诉讼分割房产

如果夫妻双方无法通过协商达成一致，可以通过向法院提起诉讼来要求分割房产。然而，法院原则上不会处分没有房屋产权的房屋。因此，当事人可以等待房产证下来后再向法院提起诉讼，要求分割房产。

法律依据

根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益应当依法予以保护。根据《民法典》第一千零八十八条，如果夫妻一方在抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等方面承担较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体的补偿办法可以由双方协议确定，如果协议不成，人民法院将进行判决。