四川乐山拆迁政策和安置赔偿费用解析

四川乐山拆迁安置赔偿费用及政策解析

一、土地补偿费和安置费

土地补偿费和安置费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价时，应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

二、青苗补偿费或附着物补偿

地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每三年修订并报省人民政府批准后执行。在执行过程中，各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。

三、缴纳耕地开垦费标准

对于在全省城镇规划区外进行建设项目审批农地转用占用耕地的情况，由省国土资源厅负责占补平衡。建设用地单位需要向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。耕地开垦费的收缴标准按照《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算，每亩最高不超过3万元。

四、前三年平均年产值

征收耕地前三年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前三年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府，由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。各市(州)人民政府和省国土资源厅根据相关资料对各县(市、区)制订的前三年平均年产值提出修改意见后，每年4月底前，由各市(州)、县(市、区)人民政府分别将本行政区域的前三年平均年产值向社会公布。

对评估结果有异议的救济途径

房地产价格评估机构应以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，应在收到评估报告后的10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估时，应向原房地产价格评估机构提出书面申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应在收到书面复核评估申请后的10日内对评估结果进行复核。若复核结果改变了原评估结果，则应重新出具评估报告；若评估结果未改变，则应向复核申请人书面告知。

对复核结果有异议的，应在收到复核结果后的10日内，由省或市（州）人民政府房地产行政主管部门组织成立的房屋价格评估专家委员会进行鉴定。评估专家委员会应在收到鉴定申请后的10日内，对申请鉴定评估报告的评估技术问题进行审核，并出具书面鉴定意见。

若评估专家委员会鉴定结果认为评估报告不存在技术问题，则应维持评估报告；若评估报告存在技术问题，则应由出具评估报告的房地产价格评估机构进行修正，并重新出具评估报告。

征收范围内未经登记的建筑处理

房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应依法组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

市、县级人民政府应在征收范围内公示未经登记的建筑的认定和处理结果，公示期不少于七日。

当事人对认定和处理结果有异议的，应在公示期内提出。有关部门应核实并作出处理决定。

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