结婚前买的房子婚后加名字,离婚可以分吗

结婚前购房房产归属及分割问题

1、房产登记有另一方名字的情况

如果房产登记上有另一方的名字，那么该方对房产拥有产权份额。然而，这并不意味着房产会被平均分割。在分割房产时，需要考虑是否存在协议以及各方在房产方面的贡献等因素。

2、婚前购房且没有共同还贷部分的情况

如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，那么房产属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。

3、婚前购房存在共同还贷的情况

如果在离婚时，房产证上只有一方的名字，并且存在共同还贷，根据最新的婚姻法司法解释，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方向另一方进行补偿。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产属于双方共同财产，需要通过协议进行分割，如果协议无法达成，将由人民法院根据法律进行判决。

4、贷款未还清的情况

对于贷款未还清的房产，需要区分该房产是婚前个人财产还是夫妻共有财产。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分将作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买且婚内还贷的情况，未还清的贷款将作为该产权人的个人债务继续偿还，已偿还部分及其增值将作为夫妻共同财产进行分割。

5、房产增值部分的补偿问题

对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来确定分割原则。

(1)婚前购房时交纳的首付款以及个人偿还的贷款部分被视为不动产的自然增值，而非投资收益，因此不应作为夫妻共同财产进行分割。

(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应补偿共同还贷部分对应的房产增值。

(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款属于房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

关于分割比例的问题，如果存在协议，将按照协议进行分割。如果没有协议，需要综合考虑各方在房产方面的贡献等因素。