拆迁主体资格的定义及具备条件
点击数：9 更新时间：2024-10-12
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此市、县级人民政府具备房屋拆迁主体资格。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当按照本条例和本级人民政府的职责分工，相互配合，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条的规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担具体的房屋征收与补偿工作，但房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
强制拆迁需要满足以下条件：
拆迁当事人向行政机关申请行政裁决，以便采取行政强制手段进行拆迁。
行政机关受理当事人的申请，并依法进行调解。当事人申请行政裁决时，应递交相关资料，并经行政机关审查决定受理后，进行调解。
已经落实拆迁补偿资金或符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房。
已经依法组织了听证。
被拆迁人已经收到强制拆迁的裁决通知，并拒绝自行搬迁。
行政强制拆迁应严格依法进行，公证部门对被拆迁房屋及其内物品进行证据保全。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价时，应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。
地上附属物和青苗补助费的计算标准由省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。
在取得政府批复的拆迁文件后，拆迁机构必须与被拆迁户进行谈判，就拆迁赔偿和安置等事宜达成协议。但需要注意的是，如果是行政机关决定强制拆迁或人民法院判决强制拆迁，就不需要与被拆迁户协商。