搬迁安置费赔偿和购买安置房解析

搬迁安置费的赔偿标准及内容

根据相关规定，拆建单位应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。具体包括以下内容：

1. 房屋补偿费

房屋补偿费（也称为房屋重置费）是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费

周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而产生的不便。根据临时居住条件进行划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。相关补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

拆迁安置房的买卖规定

拆迁安置房能否买卖首先要看该房屋是否取得了产权，并且需要查看当地政府对安置房是否有限制出售的规定。拆迁安置房的买卖与一般商品房交易有很大的区别，因为其安置对象是特定的动迁安置户。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房与一般商品住宅没有区别，可以进行买卖，办理程序与普通商品房相同。

房屋拆迁安置费的计算标准

房屋拆迁安置费的计算公式如下：

房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

具体计算标准如下：

1. 提供周转房的情况下

如果拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。

2. 住宅房屋

如果拆迁房屋属于住宅房屋，则非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费为0。

3. 自用房屋

被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。

拆迁安置费的主要内容

一般来说，拆迁安置费主要包括以下内容：

1. 搬迁补助费

搬迁补助费是用于补偿被拆迁人搬迁过程中的费用。

2. 没有提供周转房情况下的临时安置补助费

没有提供周转房情况下的临时安置补助费是用于补偿被拆迁人因没有提供周转房而产生的临时安置费用。

3. 超过过渡期限的临时安置补助费

超过过渡期限的临时安置补助费是用于补偿被拆迁人因超过过渡期限而继续居住在临时安置房中的费用。

4. 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费是用于补偿被拆迁人因非住宅房屋停产、停业所造成的经济损失。