安置房怎么确定产权人
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安置房怎么确定产权人

点击数:15 更新时间:2023-11-15

 
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导读:以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

一、安置房产权的确定方式

安置房的产权人可以根据以下两种方式确定:

1. 房本登记

根据房本登记或拆迁协议约定的所有权人为准。

2. 拆迁安置协议

如果是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权。只是相对需要更长的时间才能取得房产证。

安置房的所有权一般归属于当地或区域房管部门所有。需要通过房管部门办理房产证,按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,并办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以进行市场交易的。房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

二、安置房产权的年限

安置房的产权年限取决于以下几个因素:

1. 房产证办理

最初,安置房是没有房产证的。但是,人们可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

2. 土地使用金

在办理房产证后,补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

3. 产权与一般商品房的一致性

此时,安置房的产权与一般商品房的产权没有任何区别。

4. 建筑权属年限

一般民用住宅建筑的权属年限为70年。因此,取得房产证后,安置房的产权为70年。

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