珠海启动三旧改造，拆迁2531万平，拆二代再度兴起

城市建设发展下的旧城改造

近年来，城市建设发展迅速，不仅向外扩张，还加强了对城市内部的面貌整改。许多地方进行了旧貌换新颜的工作，更新了老旧的设施设备和管道。许多老旧的小区和村落也得到了整改，旧城改造如火如荼地进行着。

广东珠海的三旧改造

在旧城改造中，广东珠海无疑是一个值得关注的地方。根据珠海市自然资源部公布的数据，珠海市共有476个三旧改造地块，总面积约为2531.4191万平方米，相当于3545.4个标准足球场。其中，香洲区有359个地块，约1544.1798万平方米；金湾区有49个地块，约388.9943万平方米；斗门区有68个地块，约598.2449万平方米。

翠微村的旧改进度备受关注

作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一，翠微村的旧改进度备受关注。翠微村地处珠海繁华腹地，建村于南宋年间，有着七百多年的历史。然而，尽管繁华，翠微村的配套设施和基础设施却陈旧落后，道路拥挤，成为珠海市中心规模最大的“老旧”城中村之一。从2000年开始，翠微村就列入了珠海的旧改范围，但直到2018年才有了突破性的进展。

根据报道，2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，奥园集团成为翠微村旧村改造项目开发企业。2018年12月21日，翠微村开始进行违章建筑的拆除工作。目前，翠微村的大部分村民已经搬离，村中大部分区域已经处于空置状态。这项总投资高达121亿的旧改项目正在如火如荼地进行中。

翠微村村民的补偿安置

根据珠海市的相关规定，旧村改造项目需要在两年内达到90%以上的签约率，并获得90%以上的同意才能申报为实施主体。一旦被认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议。

目前我们没有找到翠微村的具体补偿安置文件。根据网友讨论和媒体报道，已经签约的村民可以获得过渡期的安置租金补贴，在回迁房建好后再搬回。根据政策，产权调换比例应不低于1:1，也就是说，回迁后的居住水平不得低于原有水平才算合理。此外，还包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。

目前翠微村周边房价约为2万左右，100㎡的房子需要200多万。可以预见，未来房价还会上涨，因此翠微村的被拆迁人将会过上更好的生活。

改造过程中的公平与合理

由于历史原因，珠海市有许多城中村需要进行改造，这需要较长的时间。旧村改造是为了改善居民的居住水平，提升城市形象，希望在改造过程中，拆迁方能公平、合理地考虑每一位被拆迁人的利益，为他们提供更好的安置。我们也希望翠微村的回迁房能够尽快建成，让被拆迁人能够早日回到自己的家园。如果被拆迁人认为补偿不合理，可以拒绝签字，并通过法律途径维护自己的权益，争取更高的补偿。