拆迁房屋面积计算：建筑面积、套内建筑面积和公摊面积

实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。

使用面积、套内建筑面积、公摊面积的定义

使用面积：也称为“地毯面积”，指房屋地面上铺设地毯的全部面积。建筑面积：建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。简而言之，建筑面积是购房时销售方所宣称的面积，也是房屋权属证书上的面积。公摊面积：公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

地方条例保障被征收人的权益

在实践中，北京、上海等地的地方性规定均沿用了《条例》中的“建筑面积”表述。一些地方还制定了规定，以保障被征收人的权益。例如，《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第15条第(四)项规定，安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。这一规定有效避免了被征收人因置换的安置房公摊面积增大而实际可使用面积减小的情况。根据“拆一还一”原则适度增加的补偿原则，被征收人无需过于担心安置房的实际使用面积减少问题。

注意区分不同的房屋面积

被征收人应仔细区分房屋征收中的建筑面积、套内建筑面积、使用面积和公摊面积等概念。如果被征收人对测绘面积结果不满意，可以在房屋价格评估报告的复核、专家委员会鉴定甚至征收补偿决定的诉讼中提出异议。然而，通常情况下，面积本身不会引起太大的争议，主要争议点在于对“无证面积”的处理标准。