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房产证与土地使用证的关系及变更

1. 两证的统一性

房产证和土地使用证应当是统一的，业主可以携带相关资料进行变更手续。然而，在实际操作中，大多数业主只持有房屋产权证，如果土地使用证不在业主手中，两证之间的信息应当保持一致，否则可能影响房屋的出售。只有同时拥有房产证和土地使用证，才能将其称为现房。根据规定，购买期房应使用商品房买卖的标准合同，而现房则可以不需要。

2. 土地使用证与房产证的区别

土地使用证和房产证之间存在明显差异，房产证可以证明房屋的所有权。只有拥有土地使用证的房屋才能进行买卖交易。土地使用证只能证明土地的使用年限，而无法证明土地上房屋的所有权。

房产证是指购房者通过买卖取得房屋的合法权益，购房者有权依法占有、使用和处置所购房屋。

如果房主拥有国有土地使用证，那么可以进行买卖、赠与、典当、出租等操作。但如果房主拥有集体土地（或宅基地），则不能典当房屋，买卖和赠与也需要获得村镇相关部门的批准。

3. 如何办理房产证有土地使用证

办理房产证可以选择由开发商代理或自行办理。代理办理相对简便，但可能较慢，因为开发商会一批一批地办理，如果有较多交房的业主，办理速度可能会更快。如果不急需房产证，可以将办理事宜交给开发商处理，需提供身份证复印件、买卖合同等相关资料，开发商会要求提供所有所需资料。

如果急需房产证，可以自行前往当地房地产管理局办理。此时需要开发商提供所需的房产资料等，同时携带身份证原件、复印件、合同、契税以及印花税等完税凭证。

在房产证和土地使用证不完整的情况下，最好不要购买房产，以免引发法律纠纷。房产证和土地使用证都是可以办理的，只需携带相关资料即可办理。办理时间为工作日，如果对办理事项不了解，建议事先咨询办理机构，以免白跑一趟。