土地使用权抵押对购房者产生的影响及法律解决方案
点击数：28 更新时间：2024-02-06
如果购房者选择以现金方式付款，可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或部分直接交给抵押权人。抵押权人在收到款项后，将解除对该部分房产的抵押。
如果购房者选择按揭贷款方式，并且贷款银行与抵押权人的银行不同，可以约定由贷款银行将款项的全部或部分直接支付给抵押权人的银行。在收到款项后，抵押权人应解除对所购房产相应部分的抵押。
如果购房者选择按揭贷款方式，并且贷款银行与抵押权人的银行是同一家银行，处理相对简单。银行为保护自身利益，会对贷款进行适当处理，间接降低购房者的抵押风险。
农村土地承包权属于农村集体组织成员权利中的一部分，而土地承包经营权属于民事权利中的物权，具有排他性。
土地承包权主要包括承包土地的权利和其他承包方式的优先权，而土地承包经营权的内容主要包括占有、使用和收益权。
放弃土地承包权主要表现为不参加土地承包，明确放弃与村集体签订土地承包合同的权利。而放弃土地承包经营权需要承包人提前半年书面通知，否则村委会不得随意收回承包地。法律对承包经营权放弃与收回的法律条件规定较为严格。
土地承包权以农村集体户口为依据，承包权人的子女应落入父母户口所在地的村集体，因此成为村集体成员，具有农村土地承包权。而土地承包经营权由于具有家庭承包方式和其他承包方式，继承方面表现出一定的复杂性。家庭承包方式的经营权不能继承，但在承包期内，如果承包人死亡，则同一户口上的其他人可以继续耕种。然而，林地可以继承。
根据公司发展战略方针，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。
通过直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。也可以通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。
在确定房地产报价策略时，可以采用两种方式：一是公司组织人员现场调研，根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略；二是引入房地产专业公司，报价策略是项目获取过程中的关键一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。
根据土地使用权出让部门的规定，准备相关资料，实地办理竞买手续。
组织人员进行现场竞买。
如果土地竞买成功，需及时签订国有土地使用权出让的相关合同。