土地行政征收流程解析
点击数：26 更新时间：2024-05-21
根据国家征地行政征收程序，征用土地应当遵循以下步骤：
征用土地的县人民政府应当拟订征用土地方案，并经省级政府行政机关审核后，递交省人民政府机关进行审批。征用土地的建设单位必须提供用地申请、城市建设用地开发方案、批准文件、土地利用总体规划、土地利用年度计划指标等相关文件。如果征用耕地，还需要提供耕地补偿方案。具体实施由市、县人民政府土地行政主管部门负责，县级以下机关和开发商无权进行土地买卖。
当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物的权属、种类、数量等进行调查，并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，如果不足以保持被征地农民原有生活水平，当地人民政府可以从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。如果征用基本农田，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，他们有权申请听证，以了解征地的补偿标准和安置途径。如果申请听证，应按照《国土资源听证规定》的程序和要求进行。
征地方案经省级以上人民政府批准后，批准征地的人民政府同级土地行政主管部门应及时通知申请征地的县、市人民政府。被征用土地所在地的市、县人民政府应在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内，在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。具体实施由市、县人民政府土地行政主管部门负责。
根据我国法律规定，土地的所有权归国家和集体所有，个人和组织只享有土地的使用权。征收土地是有偿的，并且会确保公民的生活质量高于征地前的水平。如果补偿标准低于征地前的生活质量，当地政府机关可以申请上调补偿标准。
需要注意的是，如果行政机关需要征收相关的土地或房屋等不动产，被征收人应积极配合。因为土地的所有权归国家和集体所有，个人和组织只享有土地的使用权。