农村房屋“拆迁即变违建”，农民力辩“这不怨我”

为什么一些房屋在拆迁时被认定为违建？

在拆迁过程中，有时会发现一些平时看起来平安无事的建筑被认定为违建。这一现象背后存在着一些原因。

一、农村房屋建设管理不规范

在农村地区，房屋修建是非常普遍的事情。然而，在过去的一段时间内，农村房屋的管理是相对混乱的。不同地区的经济发展程度和管控力度不一样，加上普通老百姓缺乏法律意识，地方普法力度不够，导致很多农村房屋没有手续或证件。因此，在拆迁时就会出现很多补偿纠纷。

二、行政原因导致“违规”建房

根据拆迁律师接收到的咨询，存在这样一种现象：地方职能部门早在十几年前就停止了建房审批，但是老百姓面临结婚、生子，家庭人口增加的压力，有一些房屋年久失修需要翻新，他们只能按照自己的想法进行翻新和扩建。因此，这些房屋大多没有手续，而且随着经济的发展，房龄越短的房屋装修越好、建筑材料越好、面积越大。

三、复杂的征收流程导致违建认定

从立法体制的角度来看，如果在拆迁过程中需要合法拆除一栋房屋，无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的农房，都需要下发书面的征收补偿决定书或责令交出土地决定书，并告知六个月的起诉时间。这个过程至少需要8个月左右，对于追求效率的拆迁方来说太慢、耗时太久。

相比之下，拆除违章建筑要方便得多。只需根据《土地管理法》或《城乡规划法》将没有手续的房屋认定为违建，规划部门和乡镇政府就有强制拆除房屋的权力，从而提高拆迁效率。在拆迁时，违章建筑不需要支付补偿，可以将补偿金额降低。因此，拆迁方能够掌握建房审批和违建房屋拆除的权力。

综上所述，这就是为什么在拆迁时很多房屋被认定为违建的原因。