揭秘：农村为何越拆越穷？带你分析关键问题！

如何保障土地征收中的合法权益

在征地活动中，合理的补偿是必不可少的。补偿的合理性主要取决于两个因素：一是征收是否合法，结合土地实际价值；二是农民朋友是否了解法律，能否维护自己的合法权益。这两个因素的重要性大致各占50%。然而，在农村征地活动中，违法征收的情况仍然相对普遍。

一、被征收人应当参与的程序

农村集体土地的征收程序通常包括以下几个步骤：首先，征收方发布土地征收预公告，进行征收调查；其次，县级政府经省政府或国务院批准后，张贴正式的土地征收公告；然后，在办理征地补偿登记后，制定并实施安置补偿方案；最后，在签约期限内组织签约并支付土地补偿安置费。

以上各个阶段都需要农民朋友参与。如果您没有被通知参与这些阶段，那么征收程序就是违法的。

二、国土资源部门的告知义务

在征地依法报批前，当地县或市级国土资源局应当根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》，在征用土地公告之日起45日内将被征用土地的相关信息以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

如果国土资源部门没有将上述信息告知您，那么征收程序就是违法的。

三、签署征地情况调查表

除了告知被征收人土地相关信息外，区(县)国土资源管理部门还应当对被征地单位和拟征地的基本情况进行实地调查，填写征地情况调查表。调查结果需要与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认，并由相关工作人员和使用权人共同签字确认。调查结果包括预征土地的边界、用途、面积，以及地上附着物的种类、数量和规格等。

在征地过程中，如果您没有签署过这样的调查表，那么征收程序就是违法的。

四、申请听证的权利

根据《国土资源听证规定》的规定，拟定征地补偿标准和安置方案，以及拟定非农业建设占用基本农田方案时，主管部门在报批之前应当书面告知当事人有要求举行听证的权利。

拟定征地补偿标准和方案时，如果相关部门没有明确告知您可以进行听证，那么征收程序就是违法的。

五、见到征地公告

征地公告的重要性是众所周知的。然而，在实际操作中，许多被征收人在没有见到征地公告的情况下，土地就被征收了。

因此，根据国家规定，无论用地项目是什么，都需要有征地批文和公告。如果您没有见到征地公告，那么政府的征收行为就是违法的。

六、听取意见的权利

根据《土地管理法》的规定，征地补偿安置方案确定后，相关地方政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

在拟定征地补偿、安置方案的过程中，听取农民朋友的意见是非常重要的。如果政府土地行政主管部门没有给您表达意见的机会，那么征收程序就是违法的。

七、签署补偿协议

在经过和征收方的讨价还价后，签署安置补偿协议是征收过程中非常重要的一步。然而，征收方为了压低补偿或者不提供补偿，往往会在补偿协议上做手脚，甚至有些情况下不会出具补偿协议。如果征收方在征收土地前未与您签署补偿协议，那么征收程序就是违法的。

总之，除了以上七个问题外，还有许多其他违法征收行为。我们必须保持警惕，及早识破征收方的“小心机”，通过法律途径维护自己的合法权益。在面对违法征收时，务必第一时间咨询专业律师，以获得合理的拆迁补偿。