撤销房产证再认定违建，是否就能不给补偿直接拆房了
点击数：18 更新时间：2023-10-30
在拆迁过程中，房屋的产权证件是非常重要的。如果被拆迁人的房屋没有证件或者证件不完整，拆迁方可能会直接宣称该房屋是违建，从而不给予补偿。
然而，拆迁律师常常强调，无证房并不等同于违建，即使房屋没有证件，也不一定就无法获得补偿。被拆迁人应该仔细研究法律，具体分析情况，并主动争取自己的权益。
除了为无证或少证的房屋争取合理补偿外，围绕房屋产权证还存在一种复杂情况：原本有证的房子在拆迁时可能会变为无证。这一情况令人匪夷所思。
2006年，程先生购买了一处房子，并办理了房产登记手续并取得产权证。他和家人一直在这所房子里正常生活。
2015年，这所房子被纳入当地土地征收项目的拆迁范围。然而，由于补偿条件无法达成一致意见，拆迁双方一直未能签订协议。多次协商未果，拆迁方停止了沟通，拆迁项目也没有进展。
然而，在2017年6月，区政府在没有任何通知的情况下，以无证违建为由，组织拆除了程先生的房子。程先生感到困惑，明明他的房子有产权证，为何会被认定为无证违建？
经过调查，程先生发现在三个多月前，房管局已经撤销了他房屋的所有权证，但他对此一无所知。他的房子原本完好无损，为何会突然被撤销产权证？
根据《行政处罚法》的规定，在作出撤销决定之前，房管局应当进行调查认定；作出撤销决定后，也应当依法将决定文书送达被处罚人，并告知被处罚人享有的陈述、申辩、听证、行政复议或提起行政诉讼等救济权利。
然而，在程先生的案件中，从撤销决定作出到房屋被拆除期间，程先生没有收到任何通知，也没有看到任何与撤销证件相关的文件，也没有行使或了解到自己的救济权利。
经审理，法院支持了程先生对撤销违法决定的诉讼请求。撤销决定被撤销，也为程先生后续起诉区政府的强制拆除行为提供了重要支持。
拆迁律师强调，无论是撤销房屋登记还是对违建实施强制拆除，都必须遵循《行政处罚法》和《行政强制法》等程序规定。如果程序存在违法问题，被拆迁人应及时通过法律途径主张异议，维护自己的权益。
同时，即使房屋登记被撤销，被拆迁人并不会立即丧失对房屋的权益。房屋无证也不意味着在拆迁时被拆迁人无法获得补偿。在实践中，拆迁方在确定单户被拆迁人的补偿条件时，应综合考虑各方面因素，充分尊重被拆迁人的财产权利。
更重要的是，即使被拆迁人的房屋登记被撤销，拆迁方也不能随意对其房屋实施强制拆除。拆迁方必须尊重撤销决定前后被拆迁人依法享有的救济权利和合法财产权利。
在实践中，有时拆迁方会将撤销房屋登记作为一种特殊的逼签手段。如果被拆迁人在拆迁过程中遇到房产证突然被撤销的情况，应先咨询专业拆迁律师，通过法律途径维护自己合法财产权益，争取充分合理的补偿。