如果故意压低评估价格的，将会追究刑事责任
点击数：45 更新时间：2023-09-08
上海市最新发布的《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》对上海农村拆迁补偿的具体问题进行了规范和完善。这份规定调整了对非居住房屋的补偿项，明确了对评估结果不满意的解决办法，并对故意抬高或压低评估价格等违法行为进行了法律追究。
针对农村集体土地上房屋征收过程中可能出现的拒绝入户评估情况，《规定》第十四条明确要求评估机构应当在评估报告中说明被征收人不配合、不提供相关资料的情况。如果被征收人无正当理由拒绝征收或不配合评估工作，评估机构将参考周边同类房屋的价值进行评估，被征收人的不配合行为将是无效的。
《规定》新增了对于非居住房屋的补偿细则，包括室内装饰装修的赔偿。对于经营用途的非居住房屋，停产、停业损失需要评估，并根据评估结果进行补偿。这次新版规定还增加了对房屋装修的补偿，补偿费用将由地方征地事务机构与房屋所有人协商确定，协商不成的情况下可以委托评估机构进行评估。
《规定》明确规定了被征收人的三项重要权利，包括公示知情权、申请复核评估和专家鉴定。为了保证评估结果的公平公正，征地事务机构应当将初步评估结果在征地范围内公示，并修正评估报告中的错误。被征收人对评估结果有异议时，可以申请复核评估，评估机构应当在收到申请后进行复核。如果复核结果仍有异议，被征收人可以申请鉴定。
《规定》明确规定了评估机构和人员在评估过程中的行为要求，对于违法违规评估的情形将追究法律责任，甚至可能构成犯罪。如果评估人员故意抬高或压低评估价格，将依法追究刑事责任。
如果在评估阶段未能解决补偿争议，被征收人可以考虑走法律途径维权。根据征收文件载明的维权时间节点，被征收人可以通过行政复议或行政诉讼去维护自己的合法权益。
以上是对《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》的新解读，通过规定的细化和权利保障，旨在实现公平合理的补偿。