租房交了定金没签合同能退吗？

租房交了定金没签合同能退吗?

根据法律规定，租房交了定金但没有签订合同的情况下，一般情况下是不能退还定金的。然而，双方仍可以协商是否能够退还部分定金。

根据《中华人民共和国合同法》第二十六条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金的性质和约定

根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，定金是一种担保方式，用于保障合同的履行。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

租房合同违约定金怎么处理?

租房合同定金违约的处理方式取决于违约方的不同。如果是房东违约，根据法律规定，房东应该双倍返还定金给租客。而如果是租客违约，房东有权将定金归为己有，无需返还给租客。如果双方都没有违约，而是由于不可归责于双方的原因导致合同终止，定金应当退还给租客。

定金的特征

关于定金的特征，可以总结为以下几点：

1. 定金具有从属性：定金的存在与合同的存在相一致，合同消灭时定金也随之消失。
2. 定金的成立具有实践性：定金的成立需要实际交付，只有当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3. 定金具有预先支付性：定金应在合同成立后但未履行前交付，起到担保的作用。
4. 定金具有双重担保性：定金同时担保合同双方当事人的债权，交付定金的一方不履行债务则丧失定金，而收受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。

综上所述，租房交了定金但没有签订合同时，一般情况下是不能退还定金的。在处理合同定金违约时，需要根据违约方的不同情况进行相应的处理，同时需要考虑定金的特征和法律规定。