离婚房产分割问题：优先判给谁，孩子已成年能否分割？

离婚房产的分割问题

离婚房产的分割问题需要根据具体情况来确定，父母的共同财产属于夫妻共有，与他人无关。在父母离婚的财产分割中，子女无论成年与否都无权参与。

一、离婚房产的具体情况

1、婚前购买的房产属于一方个人财产，离婚时不能分割。

2、婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方所有，对婚后还贷部分及其增值部分可对另一方进行补偿。

3、婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿。

4、婚后父母出资购买的房产，且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿。

二、夫妻离婚财产的分割原则

1、夫妻共同财产一般应均等分割。

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理的角度考虑，予以合理分割或折价处理。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

综合上述情况，离婚房产的判决会根据具体案件情况进行处理，共同财产一般平均分配，个人财产归一方所有，孩子无权参与分配。因此，了解个人权益的处理方法对自己非常重要。