离婚分割房产尚有贷款怎么办？
点击数：3 更新时间：2023-12-05
在离婚案件中，如果夫妻共同拥有一套房产且尚未还清贷款，可以采取以下方法处理：
夫妻共同拥有的房产属于共同财产，在离婚时，无论哪一方取得了该房产的所有权，都应向另一方支付房产价值的一半作为补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，分割房产并不是一件困难的事情。例如，一方可以取得房产并支付给另一方补偿金，并承担剩余债务。
如果双方无法达成一致，需要通过诉讼解决房产归属问题。由于该房屋虽然已经取得了房产证，但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权。因此，法院一般不会直接判决房产归属，而是判决一方使用该房屋（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款并注销抵押登记后，再通过诉讼解决房产产权的归属问题。
人民法院在审理离婚案件中，分割夫妻共同财产时应遵循以下原则：
男女平等原则是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。在离婚财产分割中，夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，同时平等地承担共同债务的义务。
在分割夫妻共同财产时，应照顾子女和女方的利益。可以适当给予女方更多的财产份额，或将某些特别需要的财产（如住房）分配给女方。由于离婚后，女方在找工作和谋生能力上可能较弱，需要社会给予更多的帮助。同时，应特别注意保护未成年人的合法财产权益，未成年人的财产不应纳入夫妻共同财产进行分割。
在离婚财产分割中，不应损害财产的效用、性能和经济价值。在分割生产资料时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥其效用的一方。在分割生活资料时，要满足个人从事专业或职业需要，以发挥物品的使用价值。不可分割的物品应归一方所有，另一方应根据公平原则，按离婚时的实际价值给予相应的补偿。
在离婚财产分割中，不得将属于国家、集体和他人所有的财产作为夫妻共同财产进行分割，也不得以分割夫妻共同财产的名义损害他人的合法利益。
夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损或灭失的，另一方不需要进行补偿。这是根据司法实践经验总结出的原则，符合夫妻关系和婚姻生活的本质要求，有利于避免不必要的纠纷。
因此，如果双方共同拥有的房产都有贷款，可以先双方协商抵押还清贷款，然后再过户房屋。通常情况下，双方在婚后购买的房产各自拥有一半的产权。因此，如果双方想要分割这套尚未还清贷款的房产，必须先还清贷款后再做决定。