离婚房产贷款应该怎么处理

离婚房产贷款的处理方法

一、夫妻共同贷款的处理

如果离婚房产贷款是夫妻双方共同贷款用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的情况，该房产归夫妻共同所有。首先，夫妻双方应协商解决，如果协议无法达成，可以向人民法院申请判决。

如果其中一方在婚前已经支付了全部房款并办理了房产证，那么该房产属于该方的个人婚前财产，无需进行分割。

二、离婚时的贷款房屋处理方法

离婚时，对于贷款房屋的分割和处理，具体方法如下：

(1) 如果一方希望保留房屋，而另一方不希望保留，得到房屋的一方需要向另一方支付一半的补偿。房屋的价值按照市场价计算，通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。

(2) 如果夫妻双方都希望保留房屋，可以采取竞价方式决定产权归属，即由出价最高的一方获得房屋所有权。竞价方式在理论上是公平的，但在实际操作中可能对处于弱势地位的一方不公平，并且可能引发新的社会问题。因此，在某些情况下不适用竞价方式。例如，女方带着哺乳期的孩子，没有其他住房并且面临生活困难。如果男方通过竞价获得房屋，将使女方陷入巨大困境甚至无法生存。在这种情况下，可以由人民法院判决确定房屋归属，得到房屋的一方需要向对方支付一半的补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。

(3) 如果双方都不希望保留房屋，可以通过拍卖房屋并将所得款项平均分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二) 生产、经营、投资的收益；

(三) 知识产权的收益；

(四) 继承或受赠的财产，但除了本法第一千零六十三条第三项规定的情况；

(五) 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产享有平等的处理权。