办房屋租赁证有什么用

办理房屋租赁证的程序和要求

一、办理房屋租赁证的机构和费用

根据国家计委、建设部的通知规定，办理房屋租赁证需要前往市房产局。非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。

二、办理房屋租赁证的流程

1. 租赁双方当事人填写租赁合同

租赁双方当事人需要填写租赁合同。

2. 提交文件资料

租赁双方当事人需要提交以下文件资料：

(一) 租赁双方当事人必交要件：

1. 《出租屋登记申请表》
2. 《xx市房地产租赁合同》(一式三份)
3. 《房地产证》、宅基地证或报建表
4. 共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件
5. 转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明
6. 委托代办的还应提交授权委托书及身份证明
7. 受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书

(二) 租赁双方当事人交验的文件、资料(只核对原件)：

1. 租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明
2. 租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明

上述第3~7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。

3. 审查登记

管理服务中心将审查租赁双方当事人的必交要件资料和交验资料，并审查合同内容，并将租赁资料输入"房屋租赁系统"。区租赁所进行审批核发。当事人到管理服务中心领回《房屋租赁证》。

4. 立卷归档

办理完房屋租赁证后，将相关文件归档。

房屋租赁证的作用

《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证。对于租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证可作为申领营业执照等有关证照的凭证之一。对于租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

租赁登记是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益。租赁登记也是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。因此，租赁登记具有重要的法律意义。

实际上，大部分租赁活动当事人并没有去办理租赁登记手续，尽管《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规规定了租赁须办理登记。对于未办理租赁登记的合同，一方违约时，法院在审理时很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。