离婚房产分割协议是否有效

一、离婚房产分割协议的有效条件

1. 行为人具有相应的民事行为能力

离婚房产分割协议的有效性首先要求协议当事人具备相应的民事行为能力，即具备自主进行合同行为的能力。

2. 意思表示真实

离婚房产分割协议必须是当事人真实意思的表示，不能存在虚假、欺骗等情形。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

离婚房产分割协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗的原则。

二、离婚房产分割的准则

离婚房产分割的准则与财产分割的原则相同，因为房产本身也属于财产。以下是离婚房产分割的几个原则：

1. 男女平等原则

离婚房产分割应体现男女平等原则，即夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，同时平等地承担共同债务的义务。

2. 照顾子女和女方利益原则

离婚房产分割应照顾子女和女方的利益。这包括在财产份额上给予女方适当多分，以及在分割财产时将某些特别需要的财产，如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别保护未成年人的合法财产权益，不得将其列入夫妻共同财产进行分割。

3. 有利生活，方便生活原则

在离婚分割共同财产时，应尽量不损害财产的效用、性能和经济价值。对于生产资料的分割，应优先分给需要该生产资料并能更好发挥其效用的一方；对于生活资料的分割，应满足个人从事专业或职业需要，以发挥物品的使用价值。不可分割的物品应归属于实际需要和有利发挥效用的一方，分得方应按照公平原则，给予另一方相应的补偿。

4. 夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿

夫妻一方所有的财产，在共同生活中因消耗、毁损或灭失而减少的，另一方不需要进行补偿。

5. 照顾无过错方的原则

该原则指在一方存在过错的情况下，离婚财产分割应照顾无过错方的利益，并对无过错方进行相应的财产分配。该原则的具体操作因地区而异，是否适用于分割标准主要取决于法官的认可。

法律依据

离婚房产分割协议的法律依据为《民法典》第一百四十八条和第一百四十三条。