房屋买卖需要登记才算生效吗
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房屋买卖需要登记才算生效吗

点击数:28 更新时间:2024-09-28

 
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依据我国相关法律的规定,房屋买卖是对房屋所有权进行转移的一种交易行为,房屋买卖要签订合同,并且对合同进行备案,那么房屋买卖一定要登记才生效吗?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房屋买卖的生效条件及登记手续

根据我国相关法律规定,房屋买卖的生效需要进行登记。房屋所有权以登记为准,未经登记的买卖行为是无效的。以下是相关法律条文和登记流程:

一、房屋买卖的生效条件

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定,依法成立的合同自成立时生效。法律和行政法规规定的需要办理批准、登记等手续生效的合同,按照其规定执行。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,需要提交一系列材料,包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证等。

对于依法应当备案的不动产买卖合同,申请人在申请登记时需提交经备案的买卖合同。

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才能生效,未经登记的行为不发生效力,但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源所有权可以不登记。

二、房屋买卖的过户流程

房屋买卖的过户流程包括以下步骤:

1. 买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 如果卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。合同内容应包括产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。合同至少应有一式三份。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权情况,符合条件的申请将办理过户手续,对无产权或部分产权的情况将拒绝申请。

4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方方可办理立契手续。

5. 缴纳税费。根据交易房屋的性质确定缴纳的税费。

6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 买卖双方在签订房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续。银行会进行审核评估,批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后,银行将贷款发放。

8. 买方领取房屋所有权证并付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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