房屋买卖需要登记才算生效吗
点击数：28 更新时间：2024-09-28
根据我国相关法律规定，房屋买卖的生效需要进行登记。房屋所有权以登记为准，未经登记的买卖行为是无效的。以下是相关法律条文和登记流程：
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。法律和行政法规规定的需要办理批准、登记等手续生效的合同，按照其规定执行。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交一系列材料，包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证等。
对于依法应当备案的不动产买卖合同，申请人在申请登记时需提交经备案的买卖合同。
根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才能生效，未经登记的行为不发生效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源所有权可以不登记。
房屋买卖的过户流程包括以下步骤：
1. 买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 如果卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。合同内容应包括产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。合同至少应有一式三份。
3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况，符合条件的申请将办理过户手续，对无产权或部分产权的情况将拒绝申请。
4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方方可办理立契手续。
5. 缴纳税费。根据交易房屋的性质确定缴纳的税费。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 买卖双方在签订房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行会进行审核评估，批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行将贷款发放。
8. 买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。