违法建筑租赁合同纠纷失效期是多久

一、违法建筑租赁合同纠纷失效期限

根据我国法律规定，违法建筑租赁合同纠纷失效期限是指丧失主张权利的时间限制。如果违法建筑租赁合同纠纷通过民事诉讼解决，一般失效期限为三年。

《中华人民共和国民法总则》

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。如果法律另有规定，应依照其规定执行。

诉讼时效期限从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律另有规定，应依照其规定执行。但是，如果超过二十年自权利受到损害之日起，人民法院将不予保护；如果存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效期限。

二、违法建筑物租赁合同的效力

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定的租金，并在合同终止时将房屋完好地归还给出租人的协议。作为一种特殊形式的租赁合同，房屋租赁合同应符合《合同法》对租赁合同和一般合同生效要求的规定。而合法的标的是所有合同生效的首要条件，也是合同履行的基础。违法建筑物由于缺乏合法建筑所必需的规划许可或土地使用许可，因此不符合一般房屋租赁合同的标的要求。

因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”

1、违法建筑物租赁合同原则上无效。

所谓违法建筑物是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。但如果当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，租赁合同将被认定为有效。

2、出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应认定该租赁合同有效。