离婚协议中房屋归属问题的法律效力

依据相关法律规定

根据我国《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻可以在离婚协议中约定婚姻关系存续期间所得的财产归属问题，包括房屋的归属。如果离婚协议中约定房屋归女方所有，并且双方自愿签订的，不违反法律规定，该协议是具有法律效力的。

离婚协议的法律约束力

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。如果离婚协议中约定房屋归女方所有，那么夫或妻一方对外所负的债务，如果第三人知道该约定，就可以以夫或妻一方所有的财产来清偿。

离婚时共同财产的处理

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，在离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议不能达成，那么人民法院将根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则进行判决。

民事行为的有效要件和无效情况

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，民事法律行为应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益的条件。如果离婚协议中的约定违反上述条件之一，那么该民事行为将被视为无效。无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。因此，如果离婚协议中对房屋归属的约定被认定为无效，那么该约定将不具备法律效力。