房屋拆迁的必经程序和步骤

房屋拆迁的法律程序和步骤

一、房屋拆迁程序

房屋拆迁是指在国家建设、城市改造、房地产开发等情况下，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁必须按照以下程序进行：

1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证

需要拆迁的单位应向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请，提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明等材料。经审核后，拆迁主管部门发放房屋拆迁许可证，并向被拆迁人出示该证。

2、发布拆迁公告

拆迁单位在领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定，并发布拆迁公告。公告内容包括拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。

3、签订拆迁补偿安置合同

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人进行平等协商，就拆迁补偿安置事宜签订合同。

4、实施房屋拆迁

被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁。如果被拆迁人拒不搬迁，拆迁人可以申请强制搬迁。在强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，并组织对房屋进行拆除。

二、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力

根据《城市房屋拆迁行政决策工作规程条例》第17条的规定，如果被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，房屋所在地的市、县人民政府可以责成有关部门强制拆迁，或者申请人民法院进行强制拆迁。

先行拆迁必须满足以下条件：

1）当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。

2）被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，并且拆迁人已经提供了货币补偿或安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房屋可以居住。

3）申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》第98条的规定，在提出先予执行申请时，拆迁人必须提供与申请被强制拆除的房屋价值相当的担保，可以是房屋或资金。