商业拆迁审批程序及相关法律规定

一、商业拆迁审批程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，商业拆迁的范围一般由房屋征收部门拟定，并在确定征收方案后进行公示，以听取公众的意见。

二、相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，商业拆迁需要遵守以下法律规定：1. 国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求：商业拆迁的各项建设活动应符合国家经济和社会发展规划，以及土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。特别是保障性安居工程建设和旧城区改建，必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。2. 征收补偿方案的制定和公示：房屋征收部门应拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布方案以征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。3. 公布征求意见和修改情况：市、县级人民政府应及时公布征求意见的情况，以及根据公众意见所做的修改。如果在旧城区改建中，大多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定，市、县级人民政府应组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会的情况对方案进行修改。4. 调查登记和公布调查结果：房屋征收部门应对商业拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并要求被征收人予以配合。调查结果应在商业拆迁范围内向被征收人公布。通过以上法律规定和程序，商业拆迁可以依法进行，并确保公众的合法权益得到保障。