房屋征收与补偿要坚持哪些基本原则

房屋征收与补偿的基本原则

一、决策民主的原则

在作出重大决策之前，应广泛听取各方面意见，并以适当形式反馈或公布意见采纳情况及其理由。此外，应完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，并确保听证参加人具有广泛的代表性，听证意见应成为决策的重要参考。

二、程序正当的原则

程序正当要求政府严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员在与行政管理相对人存在利害关系时，应回避。在房屋征收与补偿工作中，被征收人应享有知情权和参与权，包括征收补偿方案制定与修改、房屋征收评估办法的制定、房地产价格评估机构的选择、补偿方式的选择等。同时，被征收人还应享有在房屋征收决定、补偿协议履行、补偿决定等环节的行政救济权和司法救济权。

三、结果公开的原则

根据结果公开的原则，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了一系列具体的制度措施。在房屋征收与补偿工作中，要求公布征收补偿方案、征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况、房屋征收决定、房屋的权属等调查结果、补偿决定、分户补偿情况以及征收补偿费用管理和使用情况的审计结果等。

对拆迁补偿不满意的处理方法

一、不要签订任何拆迁安置协议

对拆迁补偿不满意时，不建议立即签订任何拆迁安置协议。因为一旦签订协议，双方都将受到合同的限制，即使事后反悔，可能会承担违约责任，导致不必要的损失。

二、提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案

如果对政府提出的拆迁补偿不满意，可以及时提起行政裁决或行政复议。通常情况下，应在拆迁补偿作出之日起60日内提出（法律另有规定的除外）。在申请行政复议时，可以提出重新制定拆迁补偿方案，并提出自己的主张。

三、提起行政诉讼

如果与开发商或政府部门因拆迁补偿发生纠纷，可以通过提起行政诉讼解决赔偿纠纷。即使是与政府部门发生纠纷，也可以通过诉讼途径解决。