土地征收程序中的关键步骤

一、获得批准

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，进行农村土地征收时，最为重要的步骤是获得有关部门的批准。未经批准征收土地将被视为违法行为，征地行为也将失去法律保护。根据法律规定，建设占用土地，特别是涉及将农用地转为建设用地的情况，必须办理农用地转用审批手续。具体情况如下：- 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，以及国务院批准的建设项目占用土地，如果涉及农用地转为建设用地，必须由国务院批准。- 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，如果需要将农用地转为建设用地，必须按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。- 对于除上述情况以外的建设项目占用土地，如果涉及农用地转为建设用地，必须由省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、征收土地范围的批准

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，以下情况的土地征收必须由国务院批准：1. 基本农田2. 超过三十五公顷的基本农田以外的耕地3. 其他超过七十公顷的土地对于不属于上述情况的征收土地，必须由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。在征收农用地时，必须先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批。具体情况如下：- 经国务院批准农用地转用的，可以同时办理征地审批手续，无需另行办理征地审批。- 经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，可以同时办理征地审批手续，无需另行办理征地审批。如果超过征地批准权限，必须按照法律规定另行办理征地审批。

农村征地补偿对象

1. 统一安置和安置补助费

如果实行统一安置政策，土地征收补偿标准将归属于集体经济组织。如果农民放弃统一安置，采取安置补助费支付方式，可以将土地补偿费分配给被征地农民。此时，被征地农民将成为土地补偿费的分配对象。如果实行平均分配方式，土地补偿费的分配对象将是集体经济组织的全体成员。

2. 农村土地股份合作制组织

对于已经实行农村土地股份合作制的情况，土地补偿费的分配对象将是该土地股份合作制组织的全体股东。

3. 统一经营的集体经济组织

如果农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的情况下，土地补偿费将分配给该集体经济组织的全体成员。

4. 其他方式承包的果园等土地

对于征收或征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，土地补偿费将分配给该集体经济组织。

5. 机动地

对于征收或征用集体经济组织的机动地，土地补偿费将分配给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。