土地转让的方式是什么

土地转让的方式及流程

一、土地所有权的转让

土地所有权的转让方式分为有偿和无偿两种。有偿转让是指土地所有人将土地所有权以购买、赠与或遗赠等方式转移给他人。无偿转让是指土地所有人将土地所有权无偿地转移给他人。在我国，土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里。尽管我国土地实行公有制，但土地使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

二、土地家庭承包经营中的转让

在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

土地转让流程

一、转让方须报材料

1. 原土地证或土地证明材料
2. 原土地出让合同
3. 上缴税务局的土地增值税证明材料
4. 土地评估报告
5. 图件资料
6. 土地转让专项审计报告
7. 营业税上缴证明材料

二、受让方须报材料

1. 项目批复原件
2. 企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3. 上缴财局契税证明
4. 城市规划部门批准的符合规划的图件资料

三、双方共同提供的资料

1. 土地转让申请
2. 土地使用权转让合同

四、如改变土地用途

如果转让方计划改变土地的用途，受让方需要重新评估土地价值，并补交差额部分的出让金，同时办理相关税务手续。